房地产开发项目竣工验收工作指南

【简介】感谢网友“xuelisha”参与投稿，下面是小编给大家整理的房地产开发项目竣工验收工作指南（共7篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

篇1：房地产开发项目竣工验收工作指南

一、防雷检测：

向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证。

二、建筑节能验收:

建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：

1、建筑能效评测：

建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。

B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。

C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。

2、建筑节能验收：

在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。

三、规划竣工验收：

1、竣工验收申请表及书面申请一份

2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100―1：300）；【重庆市勘测院提供原件】

3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。【重庆市勘测院提供原件】

4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】

5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；

6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；

7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】

8、《建设工程规划许可证》复印件

到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。规划验收分为三步走：

第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。

第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。

第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。

三、消防验收：

一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：

1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。

3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的`建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限201月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。

4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。

5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）

6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。

7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。

四、绿化验收：

到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：

1、红线图（复印件）

2、总平面图（复印件）

3、园林初设意见书（复印件）

4、选址意见书（复印件）

5、国土证（复印件）

6、竣工绿化布置图，一式两份【注：在第一次申报的总评图上做的 1：500】原件和电子版

篇2：项目竣工验收邀请函

xx县xx镇人民政府：

由xx市第七建筑工程有限公司承建的x县xx镇学校新民分校教学楼工程现已施工完毕，为了我校能够尽快安全使用该教学楼，特邀请贵单位领导对新民分校教学楼工程进行验收。

验收时间为20xx年x月x日地点：

望参加为盼！

特此邀请

篇3：项目竣工验收邀请函

x市质量检测站：

由x汉生幕墙装饰工程有限公司承建的x高教园区学术交流中心幕墙工程，现已完成辅楼幕墙骨架安装，并已完成自检工作。现邀请贵单位对辅楼幕墙骨架进行验收，以便进行下道工序施工。

工程名称：x高教园区学术交流中心幕墙工程

建设单位：x市高教园区发展有限公司

监理单位：x汉生幕墙装饰工程有限公司

施工单位：x市第二监理工程有限公司

监理单位：

监理：

篇4：项目竣工验收邀请函

xxx建设工程质量监督站：

我单位建设的`xxx新城区金海湾家园工程，已完成设计文件合同约定的`内容，工程资料完整，工程质量符合国家规定及相关技术标准要求，具备分户验收的条件，现定于20xx年11月26日（星期三）下午2：30进行验收。验收地点：xxx金海湾家园工地。进行分户验收，邀请贵站参加，予与监督。

为盼！

篇5：项目竣工验收邀请函

临空区规建部：

我方已完成临空区路网路灯用电工程合同内及后期增加的全部工程量，经我公司技术质量部门联合检查，各自检分项工程符合设计要求和相应的质量验收规范规定，工程质量合格，达到竣工要求，特申请对该工程进行验收，请贵公司在6月13日组织相关领域人员进行验收交接。

特此申请。

篇6：项目竣工验收监理工作总结

现对本工程的监理工作总结如下：

一、工程概况：

本工程位于重庆——大竹林组团0标准分区010-7、010-8和010-9号地块，为xx工程，工程总用地面积5825.14平方米，总建筑面积82635.49平方米；其中包含37#、38#栋高层住宅，地下一层，地上吊七层；建筑抗震设防类别为丙类，场地类别为二类；建筑结构形式:剪力墙、框架核心筒框架结构；建筑使用年限50年，抗震设防烈度6度,建筑耐火等级为一级，屋面防水等级一级，基础采用独立基础和条形基础。

二、施工情况：

加强施工过程控制，严把原材料复试和半成品、成品质量关，严格控制工序质量，每个分部、分项工程的关键工序设立质量管理点，要求施工单位进行自检、互检、交接检制度。工程实施过程中的质量要求进行控制，按先交底、后实施、先样板、后大面的原则，达到合格标准后，才进入下步工序施工。对重庆市勘测院移交的测量控制点进行了复核及控制点加密，对基础的基槽分别进行了放样及复核测量。认真进行技术交底，重要工序交验、重要部位均经过参建各方的检查及重庆两江新区建设工程质量监督站的监督验收，方可进行下道工序施工。

从xx年9月开工以来，施工单位对基础工程、主体工程、电气安装、给排水工程、消防工程工程进行施工，过程中分部分项工程的质量经过检查达到合格要求后，进行了分部分项工程的验收，验收符合建筑工程施工质量验收统一标准，均全部合格。

三、监理工作情况：

我监理部根据项目特点设置了合理的项目监理部，配备了经验丰富的监理工程师，严格按设计图纸和相关施工验收规范进行监理，编制了本工程监理规划、监理实施细则等，用以指导现场监理工作。为确保该工程合同规定量目标，我监理部在主体给排水及消防安装整个施工过程中，按照“监理规划”、“监理实施细则”、强制性标准和质量通病防治等进行严格监理，从施工技术准备到施工技术、管理活动运行全过程，对各分项工程质量进行了检查验收。对所有进场原材料、成品、半成品严格按要求进行了见证取样、复试。随时对影响工程质量的因素和质量偏差进行了纠正，对关键工序、关键部位和所有隐蔽工程实施了旁站监理和隐蔽检查验收，有效保证了工程施工。在整个监理过程中，便于对施工单位的管理，根据施工单位的组织机构对应的设置了监理总部和组团监理部，以监理合同、监理规划和监理细则条款为依据，对工程进行认真地监理，要求施工单位精心施工、严格管理。

主要从以下几个方面对工程实施监理工作：

1.认真熟悉设计图纸、规范和标准，参加施工图纸会审和交底。

2.认真审查施工单位提交的施工组织设计和专项施工方案及项目部的管理人员、技术人员的资质以及到岗情况和特殊工种持证上岗情况。对施工单位的分包单位资质进行审查，要求施工单位建立健全质保体系，并对其进行监督检查。

3.把好原材料质量关，原材优劣直接对工程质量造成影响，是确保工程质量的关键。工程所需的原材料、半成品、构配件、进场存放条件、现场配制等加强控制，对进场材料必须具有出厂合格证并现场见证取样复试合格后用于本工程。

4.抓好现场规范，把好工序关。严格按图纸设计和规范要求验收每道工序。严格执行隐蔽工程验收制度和工序质量验收制度，监督施工单位的做好各工种之间的自检、互检、交接检查，发现问题及时处理。各类隐蔽工程均在施工单位自检合格的情况下进行验收，符合设计及施工规范要求后，才允许进入下道工序施工。施工过程中做到勤巡视、多检查、重落实，按照高质量、严要求、突出重点的原则对工程严把质量关，以旁站、抽测、抽检和文字指令的方式进行监理工作，共发监理通知28份。落实工序间交接检查、隐蔽工程验收制度，对分项分部工程的验收、转序和质量评定，严格按照规程规范和质量评定标准进行，不合格者，必须返工处理。

5、抓好现场规范，做好质量通病防治。坚持“验评分离、强化验收、完善手段”的过程控制的指导思想。定期召开监理例会制度，组织了监理例会72次，监理部定期组织监理例会。

6.加强试块、试件的监督管理，所有试件及试块均进行现场见证取样，保证了试件、试块结果的真实性。

7.加强旁站和巡视检查，对砼浇捣及关键部位进行全过程的旁站监理，对其他工序加强巡视检查验收，进行动态过程控制，确保工程质量。

8.根据本工程实际，要求和监督施工单位严格执行强制性条文的有关规定。

9．抓好现场规范，确保安全施工文明生产。我监理项目部始终坚持“安全第一、预防为主”的方针。把安全生产工作列入监理部议事日程，做到常抓不懈，保证了工程安全顺利完工。

10.加强资料的收集与整理工作，使资料跟上施工进度。认为本单位工程施工技术资料基本完整、齐全、真实，工程实体施工质量能满足安全和使用功能的要求。

四、检测及试验结果：

现场所有材料名称及组数如下：略

五、分部分项验收情况如下：

1、9月23日37#楼、车库一基坑（槽）验收；

2、月25日车库二-4.95~-0.45M层模板钢筋验收；

3、8月16日对37#楼、38#楼及车库基础转序及首层钢筋验收；

4、月29日对37#楼、38#楼中间层钢筋及基础结构验收；

5、05月23日38#楼屋面层钢筋验收；

6、月19日37#楼屋面层钢筋验收；

7、年09月29日对37#楼、38#楼砌体样板进行验收；

8、01月08日对37#楼、38#楼主体结构转序及抹灰样板进行验收；

9、月19日主体结构及连接带基槽验收验收。

以上验收均在参建几方的见证下验收合格。

六、监理内业内容：

由监理人员下达给施工单位的开工、停工令等相关通知等文件，都是以书面形式由项目监理部签发，真正把工程问题落实到书面上，使得现场监理人员能够有理有据地开展监理和审查工作。现场的监理资料管理过程中，根据实际情况需要，监理公司编制了实用性很强的监理资料表格，如：旁站监理记录、工程试验台帐、安全文明施工记录等等，确保现场监理资料实现表格化，并实行文件随时发送、随时登记的制度，实现场所有文件都能做到系统管理。项目监理部进驻现场后，便着手进行工程技术资料微机管理，所有的工程技术资料全部及时输入微机，上报的材料和文件全部由微机输出，使得资料的管理趋于科学化和规范化。

1．编制《监理规划与细则》。

2．审阅、批复与签发开工令：审阅《施工合同》和《施工组织设计》，并批复《施工组织设计》，签发开工令。

3．复核与验算：对施工单位报送的检测资料进行复核与验算，检查复核测量放线资料，

4．发送通知：对施工现场出现的不符合施工合同、设计、施工规范要求的行为和要求施工单位引起注意的事项填发监理通知，要求整改或返工。

5．计量与核算：对已完工序或分项进行核实现场检测资料、隐蔽资料，核算已完工序的计量资料。

6．监理内务：填写监理报表、日记，整理监理文件及资料，张贴施工形象进度等需要上墙的资料。

7．报送月报及发送汇报资料：按规定向业主有关部门和单位发送各种报表及现场协调会汇报资料。

七、“四控两管一协调”实施

本工程开工初期，已经审查施工单位项目资质证书、施工组织设计和质量体系及管理人员资质等资、安全管理措施。

1、质量控制

工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是我们项目监理部的主要工作目标。为此，项目监理部各专业监理工程师在总监理工程师的带领下，从影响工程质量的五个因素入手，对施工质量采取事前、事中与事后控制，加强旁站、巡视与平行检查，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。

①、对施工单位及施工人员的控制

施工单位进场后，我们首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。

②、对原材料、构配件的质量控制

工程监理过程中,我专业监理工程师要求土建、水、电各专业施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报我监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。同时在监理过程中对使用的材料采取跟踪监督，杜绝承包单位在使用材料时存在‘以次充好，偷梁换柱’的现象发生。

③、施工方法、技术措施的质量控制

在控制承包单位的施工方法和技术措施方面，我们采取预控措施。在承包单位准备施工工程项目前，我们要求承包单必须提前上报经其上级主管部门业已审批的施工组织设计或施工技术措施；并经我专业监理工程师、总监理工程师审查批准后，方允许施工单位依据其编制的施工组织设计或施工技术措施组织施工。对其提交的施工组织设计或施工技术措施，我们着重审查其是否具有针对性、可操作性和对现场施工的指导性，并根据设计文件、规范以及现场实际情况提出相应的'审查意见；对其内容中存在的编制错误或与设计文件、规范相违背的地方给予指正，要求其在修改后重新报审。

在监理过程中，我们现场对施工单位各项技术措施及质量保证措施的落实情况进行监督检查。

④、对施工机械设备及环境的控制

进入现场的施工机械设备，我们除了对其书面保证资料进行核查外，而且在现场对其运转时的工作能力进行检查，以保证机械设备满足现场的施工要求；同时核对施工单位是否将投标文件中承诺的拟采用设备进场使用。监理过程中，我们对其采用的机械设备的实用性给予监控。

⑤、对作业环境的控制

在环境控制方面，我们针对工程特点及其周边环境的特点，充分考虑施工中可能发生的情况，提前书面通知施工单位充分做好施工前准备工作，充分考虑生产环境、劳动环境、周边环境对施工的影响，避免工作准备不充分或保证措施、防护措施不利而影响正常施工进度或施工质量。

⑥旁站、巡视与检查：监理部成员对挡土墙基础持力层按要求进行检查和检测，并作好原始记录。在施工过程中对重要工序进行旁站，一般工序进行巡视，对不符合设计、施工规范要求的通知施工单位立即整改。

⑦抽检：用于本工程的原材料和半成品按规定进行见证取样、送检。

2．进度控制

①针对施工区域内材料运输困难的问题，要求施工单位组织好人力，机械确保工程按期竣工。

②对施工单位的进度计划认真审核，发现计划与实际工期不符合时，立即通知施工单位采取措施，调整计划，确保工程按时完成。

③要求施工单位能够用机械施工的尽量采取机械施工增加工效。

3．投资控制

每月根据施工进度情况，监理对施工单位报送的工程量进行审核，由业主按施工合同向施工单位进行支付工程进度款。

4．合同和信息管理

现场监理过程中，受业主委托，项目监理部根据施工现场相关合同的约定对工程工期、质量进行监督、管理；监督合同的履行；审阅施工合同和监理合同，了解合同的内容，严格要求按合同处理施工发生的各项事宜，进行合同跟踪管理，检查合同执行情况，及时准确反映合同信息。认真检查施工合同的履行情况，实现科学管理。

根据监理合同的规定，在分部工程具备竣工条件时，组织施工单位进行竣工初验，同时提出验收意见，形成书面材料。

5．协调

开工前建立参与单位和人员通讯联络网，及时向业主代表、公司主管部门和有关单位汇报施工情况，监理部向施工单位发送指令和通知，作到指令畅通，保证工程质量和施工进度。本工程不定期针对工程投资、进度、质量、安全等召开工地例会，协调参与解决施工中出现的争议、索赔有关问题。

八、安全、文明施工情况：

要求施工单位落实施工责任的同时落实安全责任，牢固树立安全第一的思想，警钟长鸣。制定了安全管理监理细则，其中明确了各个工种在施工工程中应注意的安全事项及重大事故应急救援预案等。要求监理工程师每次检查现场质量、进度的同时，检查现场安全，在各专业工程开展前，针对专业施工特点进行安全技术交底；定期对各施工单位进行安全教育，并要求施工单位对班组人员进行岗前安全教育和班前安全提示。

（1）要求进入现场的施工工作人员，穿戴好相应的劳动保护用品（安全帽、安全带等），必要时配备安全网，严禁酒后上岗作业，严禁无证上岗，无证乱用设备。

（2）凡属特殊工种的作业人员，必须经过特殊工种作业安全培训并取得特殊作业证者方能上岗，并要随时进行抽查。

（3）要求施工单位加强对电气设备的使用管理，规范铺设使用电源线，并坚持经常检查，防止漏电，触电事故发生，维修电器时要有明显警示标志。

施工过程中，施工单位能够保证施工现场文明形象，未发生大的安全事故。

九、监理结论：

本工程各分部分项工程质量验收合格，各单位工程验收合格，质量控制资料齐全，工程安全和功能检验资料基本齐全，未违反强制性条文的要求，主要功能项目抽查结果符合验收规范要求，能满足使用功能的要求，观感质量一般。综上所述，同意xx工程工程竣工验收。

篇7：项目竣工验收监理工作总结

一、工程概况

中国黄金集团阳山金矿有限公司安坝里南探矿工程第三标段（一下简称“本工程”）是由中金集团阳山金矿有限公司投资建设，中国第十冶金集团有限公司承建的平硐开拓工程，我甘肃经纬建设监理公司荣幸参与其施工阶段的监理工作。本工程主巷设计断面规格有：3.6mx3.3m、3.0mx3.0m，小探矿巷道设计断面规格为：2.0mx2.0m，本工程设计支护形式有：超前导管+钢拱架+网喷支护、钢筋混凝土支护、钢拱架+网喷支护和锚网喷支护，小探矿巷道采用局部木支架支护。目前已完成设计图纸和合同承接范围的所有工程。

本工程完成主巷：987.898m，其中：双筋混凝土支护：98.1m，单筋混凝土支护：9m，超前导管+钢拱架+网喷支护：185.83m，钢拱架+网喷支护：464.629m，锚网喷支护：185.339m；完成小探矿巷道：510.6m，其中木支架支护428.8m。

二、监理组织机构

我公司根据监理合同和监理大纲、监理规划的要求，结合本工程具体情况，组建由总监理工程师郑亚鹏，副总监理工程师张海军、采矿监理工程师赵亮生，测量监理工程师黄仁锡，井建监理工程师王文斌、靳忠怀，土建监理员薛振平等组成的项目监理机构对本工程进行

施工阶段的监理。项目监理组严格执行监理程序，坚持“诚信、守法、公正、科学”的宗旨，以“认真、严谨、一丝不苟”的工作作风实施监理，顺利完成了监理任务。

三、施工阶段质量控制

施工阶段是工程建设项目最终由设计文件变为工程实体的关键时期，建设项目的好坏，很大程度上取决于施工阶段的质量控制。针对本工程特点起草了切实可行的监理规划及监理细则，采用巡视、平行检验、旁站、指令性文件等多种方式开展监理工作，重视事前控制，狠抓过程控制；根据监理合同有关要求及监理细则、施工设计文件、监理规范、施工质量验收规范，我项目监理部对本工程进行了全过程的质量控制。

1、工程开工

严把工程开工关，审查施工单位提交的施工组织设计中的质量保证体系，人员资质，分级质量责任制及自检、互检、交接检制度。确保组织措施到位，施工人员资质满足工程施工需要。审查施工单位施工方案、施工工艺流程，技术力量，人员数量、设备及工器具配置。确保技术措施满足施工需要。

2、工程测量

严格控制工程测量，对坑口定位、巷道控制点、中心线、腰线、巷道方位、坡度进行复测，均控制在规范允许误差范围之内。

3、进场材料/设备检验

严格执行进场设备及材料报验制度，不合格材料、设备不准进场使用。凡用于本工程的设备及材料，必须出具材料质量证明文件，需要复检的材料，均经现场监理人员见证取样、送检具有检验资质的实验室进行检验合格。本工程材料检验情况如下：水泥15批、砂子、石子各8批、钢筋18批，工字钢5批，钢管3批、速凝剂5批，锚固剂4批。各材料质量证明文件、实验室复检报告齐全。

4、隐蔽工程检查验收

隐蔽工程在施工单位三检合格的基础上，向监理部报验，监理工程师在规定时间内,同施工方质量检验员及有关人员一起进行隐蔽工程的验收，验收合格后方可进行隐蔽作业。其中：基岩掘进隐蔽验收67批，钢筋安装隐蔽验收11批，钢拱架支护隐蔽验收40批，锚杆支护隐蔽验收9批，钢筋网支护隐蔽验收50批。各隐蔽验收批次均经验收合格。

5、分项工程检查验收

分项工程的验收按照检验批进行检查验收，在施工单位自检合格的基础上进行验收。其中：基岩掘进分项工程检验批67批，钢筋分项工程检验批11批，模板分项工程检验批11批，混凝土浇筑分项工程检验批11批，锚杆支护分项工程检验批9批，钢筋网支护分项工程检验批50批，喷射砼支护分项工程检验批45批，钢拱架超前导管支护项工程检验批17批，钢拱架支护项工程检验批24批。各分项工程检验批均达到规范规定的合格标准。分项工程验收合格。

6、分部工程检查验收

本部工程的验收是在所含分项工程验收合格的基础上进行验收，本工程所含的分部工程有：石门分部、岩脉分部、穿脉、2x2小探矿巷道，各分部工程所含分项工程质量均经验收合格，质量控制资料齐全完整。各分部工程质量验收合格。

四、单位工程预验收

本工程在施工过程检查验收和分部工程质量验收合格的基础上，在施工单位自检合格的基础上，20xx年12月24日由我项目监理部组织该工程竣工预验收，对实体验收项目按照规范规定的抽检比例进行抽样检查，其中：保证项目符合质量检验评定标准的规定，基本项目中检查点合格率为79.5％，允许偏差项目中检查点合格率为71.7％，按照规范规定，本工程实体质量检验合格。质量控制资料齐全完整，观感质量评定为合格。本工程竣工预验收合格。

综上所述，xx有限公司安坝里南探矿工程第三标段，施工过程质量控制到位，分项、分部工程质量验收合格，质量控制资料齐全完整，指定单位工程观感质量评定合格，具备单位工程竣工验收条件，同意本工程进行竣工验收。